Uno de los aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de iniciar un negocio en franquicia, es la elección, acondicionamiento y apertura del local. La buena elección del local supone en muchos casos la diferencia entre el éxito o el fracaso del negocio.

Muchas franquicias asesoran al franquiciado en la elección del local, en cuanto a ubicación, entorno comercial, adecuación en cuanto a superficie, tamaño de escaparates, etc. Algunas suelen aportar asesoramiento a la hora de negociar el contrato de alquiler, fijar los meses de carencia, etc. Sin embargo muy pocas tratan otra serie de aspectos, que quedan para el franquiciado, y que sin embargo son muy complejos y tienen gran repercusión en el resultado final.

De poco sirve encontrar una ubicación excepcional, y negociar unas condiciones de alquiler inmejorables, si al final el local resulta que no es viable. ¿Por qué puede un local ser inviable?. Básicamente por tres motivos: Normativa municipal y permisos de actividad, tamaño o geometría incompatibles con las necesidades de la franquicia y coste excesivo de las obras.

Es fundamental conocer bien la normativa municipal aplicable, ya que de ello depende que consigamos la licencia de actividad y el permiso de apertura. La normativa es generalmente compleja y farragosa, varía en función de cada municipio, a veces en función de cada barrio, y del tipo de actividad a instalar.

La propia normativa obliga muchas veces a disponer de espacios con los que la franquicia no contaba, por ejemplo baños con anteaseo, adaptados a minusválidos, almacenes, cuartos de basuras, cocinas, etc- Sin un estudio preio detallado de estos aspectos podemos encontrarnos que un local inicialmente perfecto acaba resultando inviable por no poder albergar todas las estancias exigidas.

Por ultimo, el franquiciado debe hacerse cargo en general de las obras de acondicionamiento del local. Los costes de estas obras pueden variar enormemente dependiendo de las características previas del local, instalaciones existentes, etc.

Los pasos correctos a seguir serían en primer lugar informarse detalladamente de la normativa municipal aplicable al local en estudio. Con esta información se debe elaborar un Proyecto de Implantación, que contemple y cumpla toda la normativa. Se debe contratar un técnico que redacte los Proyectos y gestione las licencias necesarias. Paralelamente se pueden pedir presupuestos a empresas de reformas. Finalmente, si todo sale bien, se realizarían las obras.

Homefit es una empresa especializada en franquicias, que puede resolver todos estos aspectos. Contamos con arquitectos que analizarán la viabilidad del local desde el principio, y que se encargarán de hacer los Proyectos y tramitar los permisos y licencias necesarios. Tenemos además equipo de obras propio, con lo que podemos darte un servicio integral, obra incluida. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid.

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Juan Vázquez Orgaz
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